Braunsbedra – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Braunsbedra ist ein Ort mit 10.678 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 1.820 € pro Quadratmeter zahlt man in Braunsbedra niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 82,29 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,13 % und 5,27 % mit einem Mittelwert von 3,82 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.4 %.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.81 €

(4.94 € bis 6.93 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,824 €

(1,126 € bis 2,661 €)

durchschnittliche Rendite 4.02 %

(3.13 % bis 5.27 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.74 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.67 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Braunsbedra erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 842,39 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 50 543,29 €
Gebühren für den Makler + 3 538,03 €
Grunderwerbssteuer + 1 769,02 €
Gesamte Gebühren = 5 307,05 €
Gesamt investiertes Kapital 55 850,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,98 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,81 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 31 521,49 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 85 094,35 €
Rendite 9,70 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Braunsbedra.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.63 %
... in den letzten 2 Jahren 8.14 % (4.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 82.29 % (16.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 116.49 % (11.65 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.40 %
... in den letzten 2 Jahren 13.26 % (6.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 7.59 % (1.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 16.67 % (1.67 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.05 %
... in den letzten 2 Jahren 4.66 % (2.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -40.96 % (-8.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -46.20 % (-4.62 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Braunsbedra?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Braunsbedra hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,30 €5,42 €5,60 €
1950 bis 1970 5,12 €5,16 €5,20 €
1970 bis 1991 5,42 €5,46 €5,62 €
1991 bis 2002 5,72 €5,68 €6,09 €
seit 2002 5,94 €6,11 €6,15 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Braunsbedra?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Braunsbedra werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,16 €5,22 €5,44 €
1950 bis 1970 5,00 €5,12 €5,26 €
1970 bis 1991 4,96 €5,04 €5,28 €
1991 bis 2002 5,20 €5,28 €5,36 €
seit 2002 6,93 €6,19 €6,21 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Braunsbedra?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Braunsbedra werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,18 €5,26 €5,42 €
1950 bis 1970 5,12 €5,28 €5,50 €
1970 bis 1991 4,94 €4,98 €5,58 €
1991 bis 2002 5,36 €5,42 €5,60 €
seit 2002 6,07 €6,19 €6,57 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Braunsbedra. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1053310678 11085  11399  12069 12373
Zuzug 682716629887805770720694766662541814
Fortzug 745771798870849811728712776611775779
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,47%  6,15%  7,58%  8,53% 8,38%
Entwicklung Wohngebäude 283328242813280827962786275727572749   

Demografie

Einwohnerzahl 10 678 
davon arbeitslos 471 
Arbeitslosigkeit 4,41 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 695 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -13,70 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.15

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 
1 Familienhäuser 1 946 
2 Familienhäuser 326 
Mehrfamilienhäuser 561 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,15

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.15
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.22

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen